律师帮忙|昔日网红热盘紫阙台深陷烂尾困局开发商资金断裂

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  据了解,2022年正荣地产资金断裂的事实暴露。这家闽系千亿房企运转不周让一些担心项目烂尾的购房者纷纷为复工奔走,正荣滨江紫阙台项目就是其中之一。

  根据公开资料显示,正荣滨江紫阙台项目位于岳麓区银杉路与谷岳路交汇处,项目开发商为湖南秀山丽水置业有限公司,总承包单位为龙元建设有限公司。该项目可谓是滨江板块的超级热盘,曾连续问鼎滨江新城板块热销榜首,摇号买房的盛况让人记忆犹新。

  但现如今,当初因买到房子而满心欢喜的业主们却愁眉不展,不知何时才能收到房子。

  根据人民网领导留言板留言显示,关于正荣滨江紫阙台项目深陷烂尾的投诉接连不断。该项目目前处于停工状态,原定于2022年元宵节前后复工的承诺也随着正荣地产资金链断裂的消息成为泡影,业主们纷纷担心交房期限无止境地拖延下去。

  根据搜狐焦点报道,2022年3月8日项目现场各工地均有人值守,但未见明显施工,小区大门外围布满灰尘,工程尚未完成。

  另外,根据网友反映,对于资金链出现问题的正荣地产,购房者们对自己缴纳的项目资金的流向表示担心。购房者们希望有关部门核实项目监管资金管理情况,包括预售金总额,支付进度,目前余额,并暂时冻结余额直至确定复工方案和新的监管方案,并向全体业主公布。

  根据此前有关部门的回复,中共长沙市岳麓区委办公室3月3日对正荣滨江紫阙台项目问题回复称,湘江新区相关部门、观沙岭街道、楼盘部分业主代表于2022年2月21日与开发商进行沟通;2月25日,湘江新区住建环保局、岳麓区政府相关部门召开专题会议,岳麓区将牵头成立专班积极对接项目、督促开发商尽快复工复产,开发商表态将定期与楼盘业主进行信息沟通;3月2日,岳麓区政府相关部门再次专题研究推进问题解决,后续将持续关注项目建设维护好群众利益。

  据了解,正荣滨江紫阙台在各银行的监管资金共2亿3千万元,而去除这些监管资金外,项目仍有4亿元左右缺口。

  2022年2月11日,正荣股价闪崩,110亿港元市值在一天内蒸发殆尽,居高不下的债务和渐渐断流的销售额都让这家龙头房企被置于困局之中。根据正荣地产动向不难发现,正荣地产也在试图通过债务展期、变卖资产和股权转让等手段让企业“回血”,。

  根据最新消息,正荣地产(于3月27日公告称,拟向新希望房地产开发有限公司的全资附属公司成都同创锦商贸有限责任公司出售正隆(佛山)置业发展有限公司51%股权,总代价约为1.55亿元,买方以现金方式支付给卖方。此前,正荣地产还曾退出天津西青“和筑梅江”项目,美的置业接盘成全资股东。

  而正荣地产在长沙地区的项目将会如何尚未可知,这场战役的背后无数购房者们的等待也将与之同步。

  对此,我们联系到北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师进行解答。王佳红律师称,房款能否退回首先需要看开发商资金链断裂且项目停工,是否已经构成了延期交房,是否具备了合同约定的解除权或者是否具备了法定的解除权。如果解除权已经具备,业主可以通过和开发商协商的方式要求退房退款,如果协商不成,购房者可以通过诉讼的方式要求退房,退回房款并赔偿损失。其次,如果开发商虽然停工、资金链断裂,但是距离交房时间还很远,这说明购房人可能还不具备合同解除的条件,所以即便起诉到法院可能也无法得到法院的支持。除此之外业主还需注意,如果业主此时可以解除合同,也需要考虑开发商是否有足够的资金能力履行判决的还款义务,为了保证自己的胜诉判决得到执行,建议购房者能够在诉讼中做保全,以防止最后虽然拿到了胜诉判决,但是无法执行的局面。

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